Haussanierung / Hausrenovierung

Haussanierung / Hausrenovierung in M√ľnchen mit Renovierung & Sanierung Bakmaz

Haussanierung in der richtigen Reihenfolge kann Zeit und Kosten sparen. Bereits bei Finanzierung und Planung ist dies wichtig. F√ľr die Sanierung selbst gilt der Grundsatz: von au√üen nach innen.

Die wenigsten Eigenheimbesitzer, die eine Haussanierung planen, finanzieren sie aus eigener Tasche. Aus diesem Grund steht am Anfang jedes Vorhabens immer die Finanzierung. Erst wenn das Budget klar ist, kann die weitere Planung beginnen. Zu diesem Zeitpunkt m√ľssen auch m√∂gliche F√∂rderungen abgeklopft werden. Geht es an die Bauausf√ľhrung, wird zuerst die Au√üenh√ľlle vom Dach bis zum Keller instandgesetzt. Ganz zum Schluss geht es an den Innenausbau und an den Einbau der Anlagentechnik. Dimensioniert werden kann diese allerdings schon deutlich fr√ľher.

Von Grund auf solide aufgebaut ‚Äď die Finanzierung

Soll ein Objekt gekauft und saniert oder auch nur umfassend modernisiert werden, steht am Anfang ein √úberblick √ľber das eigene Budget. Dieses setzt sich in der Regel aus

Eigenkapital
Fremdkapital
Fördergeldern

zusammen. Banken gew√§hren Kredite im Immobilienbereich in den meisten F√§llen nur dann, wenn entsprechendes Eigenkapital und Sicherheiten, zum Beispiel in Form von Bausparvertr√§gen oder Lebensversicherungen, nachgewiesen werden k√∂nnen. Auch private Darlehen z√§hlen dazu. Ist das Eigenkapital ermittelt, folgen die ersten Bankgespr√§che. Hat die Hausbank eine Kreditzusage erteilt, dann kann zus√§tzlich ein Sanierungskredit der KfW (Kreditanstalt f√ľr Wiederaufbau) beantragt werden. Je nach Art der Sanierung k√∂nnen F√∂rderzusch√ľsse von KfW oder BAFA (Bundesamt f√ľr Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) beantragt werden. Wichtig f√ľr die F√∂rderung ist: Erst dann, wenn die F√∂rdersummen gew√§hrt sind, darf mit der Ma√ünahme begonnen werden.

Sorgf√§ltige Planung f√ľr eine gr√ľndliche Sanierung

Steht das Budget fest, kann es an die Planung der Ma√ünahme gehen. Architekt und Fachplaner erstellen ein Sanierungskonzept. Bereits jetzt sollte die sp√§tere Reihenfolge der Ausf√ľhrung im Blick behalten werden. Dabei spielt nicht nur die Reihenfolge der Bauarbeiten eine Rolle, sondern auch das Wetter. Die Bauarbeiten m√ľssen zum einen nach ihrer Sinnhaftigkeit, zum anderen nach den klimatischen Bedingungen geplant werden.

Vom Dach bis zum Keller ‚Äď Die Sanierungsreihenfolge

Bevor im Inneren des Hauses saniert werden kann, muss die Au√üenh√ľlle geschlossen werden. Grunds√§tzlich l√§uft eine Sanierung in folgender Reihenfolge ab:

Sanierung des Daches wie Neueindeckung, Verstärkung und Dämmung
Dämmung der Kellerwände und -decken, Kellerabdichtung
Sanierung der Au√üenw√§nde, Einbau von W√§rmed√§mmung, Fenster und T√ľren mit W√§rmeschutzverglasung
Dämmung Dachgeschoß
Einbau der Anlagentechnik
Innenausbau

Je nach Bauvorhaben kann es individuell zu kleineren Abweichungen kommen. F√ľr die Heizungsanlage gilt nicht mehr wie fr√ľher die Gretchenfrage, ob erst der Kessel und dann die D√§mmung eingebaut werden soll oder umgekehrt. √úberdimensionierungen sind selten, da die Heizungstechnik heute elektronisch geregelt wird und ein breites Spektrum abdeckt.

 

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